Đất Nền Bình Chánh, đất nền sổ đỏ, dat nen gia re, đất nền

Thứ Sáu, 6 tháng 7, 2012

SunRise City - Chốn Thiên Đường Của Cuộc Sống

I. Vị Trí:

- Tọa lạc tại Phường Tân Hưng, Q.7, TP.HCM, thuộc khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (57,4ha).

- Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ

- Cửa ngõ vào khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, gần đại lộ Đông Tây và các tuyến Metro, cách chợ Bến Thành chưa đầy 3km, gần bệnh viện FV, viện tim Tâm Ðức, trường RMIT, đối diện siêu thị Lotte của Hàn Quốc… Hạ tầng kết nối bằng các cầu: Phú Mỹ, Nguyễn Văn Cừ, Calmette, cầu mới qua khu Trung Sơn.

II. Liên kết vùng:

Vị trí Sunrise City

- Phía Bắc: Giáp khu cao ốc văn phòng và đường D4 lộ giới 40m

- Phía Tây: Giáp trục đường số 5 (14m) và cụm trường học Quốc tế.

- Phía Nam: Giáp sông Rạch Bàng và Trường Đại học Tôn Đức Thắng.

- Phía Đông: Giáp trục đường Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 60m.

III. Quy mô:

14 tháp được thiết kế để đón ánh nắng mặt trời

· Căn hộ cao 31 – 35 tầng với thiết kế 2 mặt tiếp xúc không gian bên ngoài.

· 03 thang máy /4 căn hộ / 1 tầng cho mỗi tháp; thang máy tốc độ 3m/s.

· Tổng diện tích hơn 58.4 ha được chia làm 3 cụm:

o South Tower : 20.168 m2 , gồm 6 block nhà, 752 căn hộ.

o Central Plaza : 18.495 m2) , gồm 4 block nhà, 632 căn hộ.

o North Tower : 12.597 m2 , gồm 2 block nhà, 552 căn hộ.

· Tổng diện tích 02 tầng hầm rộng 124.000 m2 - 1.5 chỗ đậu xe/căn hộ.

IV. Tiện ích và dịch vụ:

- Tiện ích ngoại khu

Tiện ích dự án luôn là điều quan tâm hàng đầu của khách hàng khi mua căn hộ vì khá nhiều dự án tại TPHCM thời gian qua chỉ "cao cấp" ở tên gọi còn hạ tầng và không gian công cộng thì rất hạn chế. Dù mới chỉ ở giai đoạn bắt đầu xây dựng nhưng với thiết kế tổng thể được duyệt thì có vẻ như Sunrise City đang thực sự hiện thực hóa một đô thị tiện ích.

Sunrise City gần chợ Bến Thành và siêu thị Lotte Mart

Các căn hộ, ngoài trang thiết bị nội thất cao cấp thì đều có thiết kế sky view, đảm bảo sự thông thoáng tự nhiên và tiết kiệm năng lượng, ở tầng cao có thể quan sát gần như bao quát hết Sài Gòn. Hệ thống cung cấp điện nước, an ninh hạ tầng viễn thông đều theo tiêu chuẩn quốc tế và có nhiều lựa chọn theo ý khách hàng. Cao ốc còn được thiết kế chịu được động đất tới 7 độ richter - một tiêu chí khá quan trọng đối với các dự án nhà cao tầng tại quận 7.

- Tiện ích nội khu

Không chỉ vậy, Sunrise City còn có hàng loạt các tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống như trung tâm mua sắm rộng hơn 70,000 m2, khu công viên cảnh quan, ngân hàng, khu ẩm thực, hồ bơi, phòng gym, sân tập golf trong nhà, phòng khám nha khoa, đa khoa, hiệu thuốc, nhà trẻ, khu dành riêng cho người lớn tuổi, khu sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp, trường dạy năng khiếu (nhạc, hội họa)... Đặc biệt là hệ thống an ninh được đảm bảo với camera quan sát 24/24 và chỗ đậu xe đạt chuẩn cao cấp - 1,5 chỗ đậu xe hơi/căn hộ.

Theo thiết kế, lô V của khu đô thị Sunrise City bao gồm 6 tháp cao 31 - 34 tầng với 752 căn hộ, 4 tầng thương mại và phục vụ công cộng với diện tích hơn 21.000 m2, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2012.

- Công nghệ

Không dừng lại ở cuộc sống tiện nghi, Sunriese City còn đảm bảo sự thoải mái và an toàn ở mức tối đa cho cư dân tại nơi đây bằng việc sử dụng sản phẩm công nghệ cao như hệ thống camera an ninh, hệ thống báo cháy và hệ thống tự động, Intercom, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.

Sản phẩm công nghệ cao hệ thống camera an ninh, hệ thống báo cháy và hệ thống tự động, Intercom, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.

Ngoài ra, hầm đậu xe được trang bị hệ thống thẻ từ và hệ thống hướng dẫn đậu xe tự động đảm bảo việc kiểm soát vé nhanh và an ninh.

V. Bảng Giá:

Dự án căn hộ cao cấp Sunrise City
Loại căn hộ	Mã căn hộ	Diện tích (m2)	Giá/m2 (USD)	Tiến độ bàn giao
2 PHÒNG NGỦ	N1 01	92	1920	Quý 4 năm 2013
2 PHÒNG NGỦ	N1 02	92	1820	Quý 4 năm 2013
3 PHÒNG NGỦ	N1 03	120	1770	Quý 4 năm 2013
3 PHÒNG NGỦ	N1 04	108	2020	Quý 4 năm 2013
2 PHÒNG NGỦ	N1 05	92	2070	Quý 4 năm 2013
2 PHÒNG NGỦ	N1 06	92	1970	Quý 4 năm 2013
3 PHÒNG NGỦ	N1 07	120		Quý 4 năm 2013
3 PHÒNG NGỦ	N1 08	108	1870	Quý 4 năm 2013

Liên hệ ngay: Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ BĐS Việt Quốc

Hotline: 0909 67 27 07

Thứ Hai, 18 tháng 6, 2012

Mở bán căn hộ Tân Mai ngày 18/06/2012.

VỊ TRÍ CĂN HỘ TÂN MAI :

Tọa lạc ngay Quốc Lộ 1A, cạnh vòng xoay Trung Lương, từ đây bạn có thể dễ dàng về các quận quanh trung tâm thành phố như: Quận Tân Bình, Quận 1, Quận 3…

Hơn nữa, đây là nút giao thông quan trọng kết nối các tỉnh miền Tây với Tp. HCM nên dự án Cụm Cao Ốc Căn Hộ Tân Mai đã đón đầu các luồng kinh tế mới từ miền Tây vào Thành phố.

Thêm chú thích

TỔNG THỂ DỰ ÁN CĂN HỘ TÂN MAI :

STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m²)	TỈ LỆ (%)
1	Đất xây dựng công trình	2.881,5	27.2
2	Đất giao thông	3.145,8	29.7
3	Đất sân vườn + CX + TDTT	4.561,8	43.1

• Mật độ xây dựng	: 27,2%
• Tầng cao công trình	: 18 – 21 tầng
• Chiều cao công trình	: 75,3 m
• Tổng diện tích sàn xây dựng	: 62.464,5 m2
• Hệ số sử dụng đất	: 5,89 lần
• Dân số dự kiến	:1368 người

Công trình là một tổ hợp của 5 cụm cao ốc riêng biệt với qui mô như sau:

• Tổng diện tích sàn	: 62.464,5 m2
• Diện tích xây dựng tầng hầm	: 7909 m2
• Diện tích xây dựng tầng trệt	: 2.881,5 m2

Nhằm tận dụng tốt nhất việc đưa thiên nhiên vào từng căn hộ; cụm 5 cao ốc được chia khối như sau:

KHỐI A : là cụm 3 cao ốc riêng biệt cao 21 tầng
Tầng trệt: diện tích 1599,5 m2, một phần được dùng làm sảnh đón khách, phần còn lại được bố trí các tiện ích công đồng như :

• Khu thương mại	: 850 m2
• Nhà trẻ	: 300 m2
• Nhà sinh hoạt cộng đồng	: 172 m2

• Tầng 1 –> tầng 21: bố trí khu ở của các hộ dân
• Tổng số căn hộ khối A: 480 căn
• Căn hộ loại A ( 67,2 m2) có 4 căn
• Căn hộ loại B ( 46,6 m2) có 4 căn

KHỐI B : là cụm 2 cao ốc riêng biệt cao 18 tầng
Tầng trệt: diện tích 1.282 m2, một phần dùng làm sảnh đón khách phần còn lại bố trí các tiện ích cộng đồng như:

• Nhà trẻ	: 300 m2
• Phòng đọc sách	: 192 m2
• Nhà sinh hoạt cộng đồng	: 200 m2

Tầng 1 – tầng lầu 18: bố trí khu ở của các hộ dân
• Tổng số căn hộ block B: 272 căn
• Căn hộ loại A( 67,2 m2) có 136 căn
• Căn hộ loại B( 46,6 m2) có 136 căn

NHÀ MẪU CĂN HỘ TÂN MAI :

CĂN HỘ HẠNH PHÚC
Căn hộ có diện tích 67m² được thiết kế dành riêng cho những gia đình trẻ, để bạn lúc nào trở về nhà sau giờ làm, bạn đều cảm thấy thật ấm cúng và bình yên. Với sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại với phong thủy phương đông trong thiết kế đã đem đến sự thông thoáng cho các gian phòng trong căn hộ nói riêng và cả căn hộ nói chung.

Nội thất bố trí hài hòa, khoa học giúp bạn tận dụng hết mọi công năng của diện tích tạo nên không gian rộng rãi cho căn hộ. Đặc biệt, hệ thống kỹ thuật cho các thiết bị phụ trợ như máy lạnh, bếp, máy hút khói đều được lắp đặt sẵn để khẳng định thêm sự hoàn thiện của căn hộ.


• Phòng khách,ăn	: 21,6m²
• Phòng ngủ 1	: 12,0 m²
• Phòng ngủ 2	: 10,0 m2
• Khu bếp	: 10,5 m²
• WC chung	: 4,8 m²
• Bancol	: 2,4 m²
• Diện tích phụ	: 5,9 m²

Phòng khách căn hộ mẫu loại 67m2 - góc nhìn từ cửa ra vào.

tổng thể căn hộ 67m2

Phòng ngủ Căn hộ mẫu loại 67m2

TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG TẠI KHU CHUNG CƯ TÂN MAI :

Cảnh Quan Vượt Trội
Xây dựng tiện ích vượt trội với nguyên tắc tôn trọng giá trị tuyệt đối của thiên nhiên với văn hóa và lấy con người làm trọng tâm. Chính vì vậy, sống tại Tân Mai gia đình bạn sẽ cảm nhận được những tiện ích hoàn hảo mà nhà đầu tư và những nhà thiết kế TanBinhICC đã dầy công tạo dựng. Với dải cây xanh rộng 5000m2 bao quanh Tân Mai như bảo vệ gia đình bạn tránh xa với sự ồn ào của xã hội.Tiện ích của khu phố đi bộ, khu vui chơi giải trí dành cho thanh thiếu niên v.v…

Cảm nhận sự bình yên khi cùng dạo chơi hoặc mua sắm trên khu phố đi bộ

Các tiện ích công đồng đường dẫn vào khu căn hộ được ngăn cách bởi khoảng cây xanh cách ly rộng gần 5000 m²không chỉ là không gian tuyệt vời giữa cái nhộn nhịp bên ngoài và một thế giới hoàn toàn bình yên và xanh rì phía bên trong. Bước ra khỏi cửa nhà bạn được cùng gia đình hòa vào không khí sinh hoạt lành mạnh ngoài trời của cả một cộng đồng với :

Hồ bơi trẻ em rộng hơn 180 m2

02 sân bóng đa năng

• 01 sân tennis

Khu sinh hoạt cộng đồng tại tầng trệt bao gồm:

• Khu thương mại : 800 m2

• Nhà trẻ : 600 m²

• Phòng đọc sách : 192 m²

Hạ tầng kỹ thuật

Tòa nhà được trang bị các hệ thống phụ trợ như: hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống xử lý rác bên trong tòa nhà và hệ thống PCCC hiện đại… nhằm đem lại môi trường sống khỏe cho mỗi cư dân sinh sống tại đây. Bên cạnh đó với hệ thống máy phát điện dự phòng 24/24 và đội bảo vệ chuyên nghiệp đem lại môi trường sống an ninh bình yên cho khách hàng.

GIÁ BÁN CĂN HỘ TÂN MAI :

14.150.000 đ x 67 m2 = 948.050.000 đ (chưa bao gồm VAT)

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ĐẶC BIỆT : Đóng 35% nhận nhà ở ngay

Đợt 1 : Ký hợp đồng, nhận bàn giao nhà (gồm 2% phí bảo trì) thanh toán 35% + 2%

Đợt 2 : 03 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 3 : 06 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 4 : 09 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 5 : 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 6 : 15 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 7 : 18 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 8 : 21 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 9 : 24 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 10 : 27 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 11 : 30 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 12 : 33 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 13 : 36 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà thanh toán 5%

Đợt 14 : Nhận thông báo bàn giao QSH căn hộ thanh toán 5%

Quý khách hàng quan tâm dự án vui lòng liên hệ :

Miss. Quý
PhòngKinh Doanh Dự Án

HOTLINE 0984 110 009

(Quý khách hàng tham quan nhà mẫu và thực tế dự án xin vui lòng liên hệ đăng ký trước khi đến tham quan)

tags: Mở bán căn hộ Tân Mai, chung cư Tân Mai, căn hộ giá rẻ, chung cư giá rẻ, nhà phố sài gòn, đất nền sổ đỏ

Thứ Sáu, 3 tháng 2, 2012

Tin Tức BĐS Đầu Năm 2012

Bằng một cái nhìn lạnh lùng - vốn là bản thể của kinh doanh và xã hội, người ta có thể đặt câu hỏi là phải chăng nỗi đau khổ của số đông bao giờ cũng mang tính "chân lý" mà có thể làm cho một số ít nào đó mềm lòng?

Hy vọng cho sự khởi sắc thật sự của thị trường sẽ chỉ đến khi con rồng đã được thay ít ra 60% lượng máu trong cơ thể của nó.

"Lấy ngắn nuôi dài" và "Lấy dài nuôi ngắn"

Bất động sản (BĐS) dù có tồi tệ đến đâu thì hy vọng vẫn là hy vọng. Không khác mấy với thời gian trước và sau Tết năm 2011, giai đoạn cùng kỳ của năm 2012 lại xuất hiện những kỳ vọng hé mở sắc thái lạc quan, nằm trong vô số cái nhìn bi quan về thị trường.

Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital - ông Peter Ryder - vẫn trung thành với quan điểm dài hạn: dù thị trường BĐS khá ảm đạm nhưng TPHCM và Hà Nội vẫn là những khu vực phát triển năng động nhất trong khoảng 15-20 năm tới.

Cần nhớ rằng Indochina Capital là một trong những công ty hiếm hoi có được phần dôi ra trong năm 2012, sau khi lấy doanh thu trừ đi giá thành.

Không thể phủ nhận việc 2012, năm được biểu thị bằng hình tượng quá ấn tượng của con Rồng, đã giúp các nhà đầu tư cách nào đó bớt đi cái nhìn u ám về các phân khúc nhà đất. Thậm chí, ông Park Chun Seon - tổng giám đốc công ty Inpyung - còn tin rằng khoảng tháng 3-4 của năm 2012, thị trường sẽ ấm dần lên và đến cuối năm 2012, sẽ có bước phát triển đột phá hơn.

Tuy nhiên, điều khá khác biệt với thời gian Tết của năm trước là vào năm nay, đa số nhận định có hơi hướng lạc quan lại thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Sự việc này có vẻ như không ăn khớp lắm nếu xét đến thái độ im lặng của khối ngoại trong năm 2010.

Một nghịch lý chăng? Hay chính khối ngoại vẫn thường hành động trái chiều với "quy luật" vận hành thị trường BĐS ở Việt Nam?

Trong con sóng tăng giá nhà đất ở Hà Nội và Đà Nẵng từ năm 2009 đến đầu năm 2011, các nhà đầu tư BĐS trong nước mới là những người đi tiên phong và thu lợi lớn nhất. Trong khi đó, những công ty BĐS nước ngoài có văn phòng ở Việt Nam chỉ dành cho thị trường cái nhìn khá thận trọng. Không đầu tư ồ ạt và càng hạn chế vay mượn ngân hàng, nhà đầu tư ngoại vẫn tuân theo phương châm "lấy ngắn nuôi dài" - theo cách nói của chính người Việt.

Kết quả là vào giữa năm 2011, trong khi đa số công ty BĐS trong nước bắt đầu bộc lộ dấu hiệu đuối sức vì đã lỡ "lấy dài nuôi ngắn", thì phần lớn nhà đầu tư ngoại vẫn bình ổn dù trước đó họ đã chẳng vớ bẫm từ con sóng đầu cơ nhà đất điên cuồng.

Sự áp chế của số ít

Cho đến nay, mọi sự đã đổi khác. Thế trận trên bàn cờ đã không còn thuộc về nhà đầu tư BĐS trong nước.

Từ giữa năm 2011, cùng với tình thế bĩ cực bắt đầu nảy nở, một số công ty BĐS Việt cũng đã phát ra một "thông điệp" mới: nếu thị trường BĐS không được giải cứu kịp thời, tương lai của phần lớn thị phần sẽ có nguy cơ rơi vào tay nhà đầu tư nước ngoài. Khi đó, doanh nghiệp Việt sẽ thua ngay trên sân nhà...

Nhưng nói cũng chỉ để nói, khi chính việc làm đã trở nên bất nhất với lời nói từ trước đó. Có thể hiểu, hệ quả "thua ngay trên sân nhà" là một điều đương nhiên, ít nhất được xem xét từ khía cạnh gần 250.000 tỷ đồng dư nợ tín dụng BĐS, trong đó tỷ lệ nợ xấu không thể chỉ có 4,14% như Ngân hàng nhà nước công bố, mà thực tế còn cao hơn nhiều.

Bằng vào một cái nhìn lạnh lùng hơn - vốn là bản thể của kinh doanh và xã hội, người ta có thể đặt câu hỏi là phải chăng nỗi đau khổ của số đông bao giờ cũng mang tính "chân lý" mà có thể làm cho một số ít nào đó mềm lòng?

Sự thực thì nếu số ít được thuyết phục, đã không diễn ra những cuộc thôn tính âm thầm. Năm 2011 tuy được đặc trưng bởi lượng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam chỉ khoảng nửa tỷ USD, giảm sút nghiêm trọng so với cách đó 3 năm, nhưng giá trị của con sóng M/A BĐS lại lên tới 4 tỷ USD. Ở một thái cực khác, con số thống kê chính thức cũng cho thấy có đến hơn phân nửa trong số 9 tỷ USD kiều hối đổ về Việt Nam thuộc về lĩnh vực đất đai.

Những con số trên nói lên cái gì?

Có cảm giác như trong điều kiện dòng tiền và lượng tiền không thay đổi, bài toán chỉ được giải quyết dựa vào nguyên lý đơn thuần là bù trừ của vế này đối với vế khác.

Vì thế, cũng không quá ngạc nhiên khi có những doanh nghiệp BĐS đã chấp nhận "thua ngay trên sân nhà". Mặt khác, có một động thái hoàn toàn không công khai xuất hiện từ một cụm doanh nghiệp trong nước, những người không nhất thiết phải là doanh nghiệp BĐS, theo hướng khuyến khích trào lưu sáp nhập và thôn tính dự án BĐS.

"Rồng thay máu"

Sự thay đổi và xâm nhập đã và đang diễn biến một cách "hòa bình" trong lĩnh vực BĐS. Sẽ là quá đáng khi khẳng định rằng toàn bộ giới đầu tư BĐS trong nước đã "chịu phép" trước sự can thiệp của khối ngoại. Và càng quá đáng hơn nếu cho rằng tiềm lực của giới đầu cơ Việt đã bị cạn kiệt.

Ngược lại là đằng khác. Nếu trong chính trị, người ta đã phải đề cập đến hiện tượng "chưa bao giờ các nhóm lợi ích hùng mạnh như hiện nay", thì có thể hiểu là trong kinh doanh, một chiến dịch "thay máu" BĐS rất có thể đã được khơi mào từ những người không cần có chuyên môn về lĩnh vực này.

Quy luật là sự thay thế của lớp nhà đầu tư mới cho lớp nhà đầu tư cũ, của những người đang giành thế thắng trên bàn cờ so với những kẻ đã ôm đầu máu bỏ chạy, là một quy luật của thời gian và xã hội.

Sẽ là hoài công mong đợi một tấm lòng từ bi đến từ những kẻ đang sắp giành chiến thắng. Năm 2012 tất nhiên vẫn là năm của Con Rồng, một năm có khí và có cả sắc với thị trường BĐS, nhưng cái khí sắc đó đến vào lúc nào thì chỉ có những kẻ cầm chịch thị trường mới có thể biết được.

Trong sự giằng kéo của những khích lệ lạc quan, những hứa hẹn "giải cứu" và những kềm hãm, kìm nén, thị trường có thể sẽ tiếp tục rơi vào một trạng thái kỳ quặc: mơ giữa ban ngày.

Giấc mơ đó sẽ trôi đi chầm chậm như một sự rên rỉ vừa chua xót vừa thèm khát. Vào một thời điểm nào đó, giấc mơ ấy còn có thể biến thành ác mộng, điều đã quá đáng sợ đối với những kẻ bị mộng du vào năm ngoái.

Nhưng dù gì, không còn hoài nghi gì nữa, thị trường BĐS chắc chắn sẽ "lên" trong năm Con Rồng này. Có điều, hy vọng cho sự khởi sắc thật sự của thị trường sẽ chỉ đến khi con rồng đã được thay ít ra 60% lượng máu trong cơ thể của nó.

Pages